ご来場者・ご契約者様のアンケートリポートご来場者・ご契約者様のアンケートリポート

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インプレスト所沢〉マンションギャラリーへ、これまで多くの方のご来場を戴き、「立地・周辺環境」・「商品性・設備・仕様」の評価、「計画地の印象」について、アンケートにてご回答いただきました。「お住まい探し」のご参考にしていただければと思います。 インプレスト所沢〉マンションギャラリーへ、これまで多くの方のご来場を戴き、「立地・周辺環境」・「商品性・設備・仕様」の評価、「計画地の印象」について、アンケートにてご回答いただきました。「お住まい探し」のご参考にしていただければと思います。

立地・周辺環境についての評価
10位までの評価ポイント(複数回答)
立地・周辺環境についての評価 10位までの評価ポイント(複数回答)

【立地・周辺環境について】
10位までの評価ポイントグラフ(複数回答)

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徒歩4分・所沢駅アクセスの便利さ評価で半数! 徒歩4分・所沢駅アクセスの便利さ評価で半数!

「駅徒歩4分」が27%で最も多く、駅近の住いには関心が高い。また、沿線有数のターミナル「所沢」駅の評価で「2路線利用可」・「池袋駅へ直通23分」・「新宿駅へ28分」と合わせると49%とアクセスの評価が約半数と非常に高い。都心への通勤・通学の便利さを求めるのは当然と言えます。

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    明るい吹き抜けの「所沢駅改札」

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    快適・快速の「レッドアロー号」

再開発計画への期待感も有り! 再開発計画への期待感も有り!

現在、所沢駅周辺では、沿線有数の大規模な再開発が進行中です。「所沢駅西口再開発」・「所沢駅東口ビル計画」の2つの再開発を合せて計17%。生鮮食品からファッション・書籍など約120店舗を計画している「所沢駅東口ビル計画」は、工事が進行しており来年3月には、第1期営業が開始されます。また約8.5haの広大な「所沢駅西口再開発」は、沿線有数の商・業・住の開発が計画されています。進化した所沢の未来に期待する方は多いと思います。

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    工事進行中の「所沢駅東口ビル計画」

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    解体整地が進む「所沢駅西口再開発」

快適な生活環境への評価も高い! 快適な生活環境への評価も高い!

「イオン所沢徒歩1分」13%・「ショッピングが充実」10%・「商店街がアプローチ」6%の合計29%と、日常の生活の便利さを評価。所沢駅西口には西友・西武所沢など大型ショップが揃い、また約200店舗が連なる「所沢プロペ商店街」の賑わいが快適な楽しいショッピングライフをイメージさせます。

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「所沢」駅から賑わい溢れるアプローチを抜け徒歩4分。穏やかな住宅街の入り口に位置する、とっておきの場所。 「所沢」駅から賑わい溢れるアプローチを抜け徒歩4分。
穏やかな住宅街の入り口に位置する、とっておきの場所。

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※掲載の周辺概念図は立地を表すためのイメージイラストであり、位置・スケール・方位・形状等は実際のものとは異なります。また省略されている道路等があります。

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    現地目の前に「イオン所沢」

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    駅前の「西武所沢」

商品性・設備・仕様について
10位までの評価ポイント(複数回答)
商品性・設備・仕様について10位までの評価ポイント(複数回答)

〈グラフ②〉

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毎日の「ゴミ」関係は関心が高い! 毎日の「ゴミ」関係は関心が高い!

「毎日の暮らしで、大変なのは、「ゴミ」に関すること。マンションでも戸建てでも、所定のごみ集積所へ決められた収集日・時間に持っていく。ゴミの出せない日は、自宅のどこかに置いておくことになります。「インプレスト所沢」では、敷地内のゴミ置き場へ、24時間いつでもゴミ出しが出来ます。また,「ディスポーザ」を導入していますので生ごみを減らして,手間を軽減できます。

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やはり!「南向き」が第1位 やはり!「南向き」が第1位

「全戸南向き」・「南面の開放感」を合せると30%。明るくて開放感のある「南向き」は、住宅を選ぶ際の重要なポイントです。インプレスト所沢は、全94邸の14階建て。バルコニー開口面を真南に近い、「南向き」に配置して設計。バルコニー手摺も半透過性のガラスパネルにして明るく快適な室内空間を追求しています。

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併せて、「約2.2mのハイサッシュ」・「連窓サッシュ」も、南向きの陽光を最大限に取り入れる工夫となっています。

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分譲マンションの面積帯別の割合グラフ
〈グラフ③〉

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2016年1月~2017年8月
西武池袋線・池袋駅~所沢駅、西武新宿線・西武新宿駅~所沢駅最寄りで、徒歩10分以内の分譲マンション、専有面積別戸数。MRCデータより。

1ランク上のゆとり「全戸75㎡超」の評価が2位 1ランク上のゆとり「全戸75㎡超」の評価が2位

「西武線の東京エリアから所沢駅、駅徒歩10分以内の分譲マンションで、70m²~75m²未満が販売の約半数と最も多い。次に多いのが75m²~で、約1/4となっています。インプレスト所沢は、3LDK・75m²~77m²と、ゆとりのある面積帯が中心となっています。また、83m²(4LDK・3LDK)は、沿線の販売戸数の5%しかない、希少な広さと言えますね。〈グラフ③〉

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敷地の印象について
10位までの評価ポイント(複数回答)
敷地の印象について<br />10位までの評価ポイント(複数回答)

【敷地の印象について】
〈グラフ④〉

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徒歩4分・所沢駅アクセスの便利さ評価で半数! 現地の印象「良かった」が71%で概ね好感度が高い!

広告のビジュアルをイメージして、現地へ行ってみたが、全く印象が違ったなんてことは、ままあることです。インプレスト所沢は、「駅徒歩4分」・「所沢プロペ商店街」を通って、など、駅前の高いビルに囲まれて、混雑感のある周辺環境イメージを想起されてしまいます。しかし、「全戸南向き」の建物前面には、あまり高い建物は無く、開放的な隣接環境となっています。 (2017年9月現在)
実際に現地へ行ってみないと気が付かないことはあります。ホームページや資料だけでは見えないことがあります。当たり前のことですが、住まい探しは、先ず、現地を見てから始めることが必須ですね。

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2017年3月撮影、「イオン所沢店」の横に富士山が見えます。

【ご来場の決め手】
〈グラフ⑤〉

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「所沢」以外の方の来場が多く、評価が高い! 「所沢」以外の方の来場が多く、評価が高い!

近くに実家があったり、お住まいがあったり、勤務地が近いなどの「所沢地縁」は、11%のみ。
来場の決め手は、「駅からの距離(徒歩4分)」・「所沢駅の利便性」で52%を占め、駅距離・アクセスを重要視する方が多い結果となっています。合せて、「生活施設の整った住環境」・「街の雰囲気」で37%と「所沢」の生活利便性が高いイメージを持っている方が、比較的多い。

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※掲載の現地周年航空写真は、平成27年12月に撮影したものに光等CG処理を加えたもので、実際とは異なります。

例えば、「インプレスト所沢」のようなマンションは?
駅徒歩4分以下×平均75m²超×全戸向き
例えば、「インプレスト所沢」のようなマンションは?駅徒歩4分以下×平均75㎡超×全戸南向き

このような分譲マンションは、2000年からの供給戸数の僅か0.54%(戸数)のみで、希少な物件と言えます。 このような分譲マンションは、
2000年からの供給戸数の
僅か0.54%(戸数)のみで、希少な物件と言えます。
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駅徒歩4分以下の分譲マンション戸数、約24%。 駅徒歩4分以下の分譲マンション戸数、約24%。

2000年1月~2017年8月まで、西武池袋線・新宿線の沿線駅で発売されたマンションは、65,570戸。徒歩4分以下は、約1万戸で24%。約1/4が、駅徒歩4分以下の物件となり、割合から「駅近マンション」は少ないです。

さらに、平均面積が75m²超となると、7.3%。 さらに、平均面積が75m²超となると、7.3%。

徒歩4分以下の物件の中で、平均面積75m²超の物件となると、4,800戸で、7.3%の割合となります。パーセンテージで、さらに、少なくなります。

3つ目の条件「全戸南向き」は、約0.5%と少ない。 3つ目の条件「全戸南向き」は、約0.5%と少ない。

駅徒歩4分以下×平均75m²超×全戸南向きの3つの条件ですと、約17年間で356戸のみ。約0.54%しかない物件ということになります。

「インプレスト所沢」は、所沢駅西口より徒歩4分以下×平均75㎡超×全戸南向き 「インプレスト所沢」は、所沢駅西口より徒歩4分以下×平均75m²超×全戸向き
〈さらに〉沿線有数の大規模再開発が進行する所沢エリアの中心に位置します。今、見てみるべき物件の一つと言えます。

〈さらに〉
沿線有数の大規模再開発が進行する
所沢エリアの中心に位置します。

今、見てみるべき物件の一つと言えます。

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